Hier arbeitet Ihr Geld mit Hochdruck für Sie!

Video zu dieser Immobilie

datasheet

externe Objnr	1120
Gebruiksmogelijkheden	Bijlage
Op de markt als	Koop
Object klasse	Huis
Type object	Meergezinswoning
Postcode	48691
Plaats	Vreden
Land	Duitsland
Regionale toevoeging	Vreden
Woonoppervlakte	195 m²
Bruikbaar gebied	50 m²
Oppervlakte van het perceel	283 m²
Aantal kamers	8
Aantal slaapkamers	6
Badkamers	2
Verwarming	Gas
Type van het verwarmen	Centrale verwarming
Type parkeerruimte	Openbare parkeerplaats
Aantal verdiepingen	2
Balkon	Ja
Terras	Ja
Met kelder	Gedeeltelijk

externe Objnr	1120	Gebruiksmogelijkheden	Bijlage
Op de markt als	Koop	Object klasse	Huis
Type object	Meergezinswoning	Postcode	48691
Plaats	Vreden	Land	Duitsland
Regionale toevoeging	Vreden	Woonoppervlakte	195 m²
Bruikbaar gebied	50 m²	Oppervlakte van het perceel	283 m²
Aantal kamers	8	Aantal slaapkamers	6
Badkamers	2	Verwarming	Gas
Type van het verwarmen	Centrale verwarming	Type parkeerruimte	Openbare parkeerplaats
Aantal verdiepingen	2	Balkon	Ja
Terras	Ja	Met kelder	Gedeeltelijk

Provisie

Details van de woning

Omschrijving
Uitrusting
Locatie
Overig
Prijzen
Energielabel

Dieses Objekt wird im Angebotsverfahren veräußert. Informationen hierzu finden Sie weiter unten, im Bereich „Sonstige Angaben“.

Diese Immobilien-Investition zaubert Ihnen mit Sicherheit ein Lächeln ins Gesicht. Die Eckpunkte hierzu sind außerordentlich gut.
Es beginnt mit dem Verhältnis des reinen Gebäudewertes zum Grundstückswert. Der Anteil des Gebäudes beträgt ca. 82%. Eine gute Basis für die Abschreibung.
Eine ortsüblich Miete von 1.500,-- Euro/Monat dürfte an dieser Stelle zu erzielen sein.
Bei einem Eigenkapitaleinsatz von nur 10% der Kaufsumme ist eine Eigenkapitalrendite von ca. 30 % zu realisieren.
Das ursprünglich als Zweifamilienwohnhaus genutzte Objekt wurde in der Vergangenheit für die Unterbringung von Monteuren genutzt. Eine weitere Nutzung als Mietobjekt mit zwei Wohnungen ist sehr gut vorstellbar. Es besteht noch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, Hier könnte zusätzlich eine dritte Wohnung entstehen!

Energielabel
Manier: Op basis van verbruik
Geldig tot: 12.09.2024
energieverbruik: 171.50 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens EPC: 1972
belangrijkste energievoorziening: Gas
Klasse: F

Im Inneren der Immobilie befindet sich neben der dargestellten Wohnfläche noch ein Vollkeller.
Ein Sanierungsstau besteht nicht.

Die Immobilie im Stadtkern von Vreden lässt auch genügend Spielraum für zukünftige Überlegungen.

+++ Was ist ein digitales Angebotsverfahren? +++
Sie können in einem zugelassenen digitalen Verfahren ein für Sie akzeptables Angebot abgeben.
Der gesamte Prozess ist für Sie dynamisch, transparent, sicher und fair angelegt. Sie halten immer alles im Blick, das garantieren wir!
Sie werden fortlaufend per Mail oder SMS über den aktuellen Stand Ihres Angebotes informiert.
Nach Beendigung der Angebotszeit entscheidet der Eigentümer.

Der dargestellte Kaufpreis versteht sich als Startpreis für dieses Angebotsverfahren.

Für diese Immobilie gelten folgende Eckpunkte:
Startpreis: 275.000,-- Euro einschl. Einbauküche und Mobiliar
Besichtigung: Wegen Corona nur mit Absprache möglich, bitte AHA-Regeln beachten!

Bouwjaar	1964
Conditie	Goed onderhouden
Energielabel	Op basis van verbruik
Energiepas geldig tot	12.09.2024
Incl. warm water	Ja
Laatste modernisering	Das Objekt wurde 1972 im hinteren Gebäudeteil angebaut und 1978 umfangreich saniert, Im Jahr 2000 wurden neue Kunststoff-Fenster und eine neue Heizungsanlage eingebaut. Im Obergeschoss wurde das Bad komplett saniert.
Energieklasse	F
energieverbruik	171,5 kWh/(m²a)
Bouwjaar volgens EPC	1972
belangrijkste energievoorziening	Gas

Details van de woning

Energieausweisdaten

Bouwjaar	1964
Conditie	Goed onderhouden
Energielabel	Op basis van verbruik
Energiepas geldig tot	12.09.2024
Incl. warm water	Ja
Laatste modernisering	Das Objekt wurde 1972 im hinteren Gebäudeteil angebaut und 1978 umfangreich saniert, Im Jahr 2000 wurden neue Kunststoff-Fenster und eine neue Heizungsanlage eingebaut. Im Obergeschoss wurde das Bad komplett saniert.
Energieklasse	F
energieverbruik	171,5 kWh/(m²a)
Bouwjaar volgens EPC	1972
belangrijkste energievoorziening	Gas

Description of property Dieses Objekt wird im Angebotsverfahren veräußert. Informationen hierzu finden Sie weiter unten, im Bereich „Sonstige Angaben“.

Diese Immobilien-Investition zaubert Ihnen mit Sicherheit ein Lächeln ins Gesicht. Die Eckpunkte hierzu sind außerordentlich gut.
Es beginnt mit dem Verhältnis des reinen Gebäudewertes zum Grundstückswert. Der Anteil des Gebäudes beträgt ca. 82%. Eine gute Basis für die Abschreibung.
Eine ortsüblich Miete von 1.500,-- Euro/Monat dürfte an dieser Stelle zu erzielen sein.
Bei einem Eigenkapitaleinsatz von nur 10% der Kaufsumme ist eine Eigenkapitalrendite von ca. 30 % zu realisieren.
Das ursprünglich als Zweifamilienwohnhaus genutzte Objekt wurde in der Vergangenheit für die Unterbringung von Monteuren genutzt. Eine weitere Nutzung als Mietobjekt mit zwei Wohnungen ist sehr gut vorstellbar. Es besteht noch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss, Hier könnte zusätzlich eine dritte Wohnung entstehen!

Energielabel
Manier: Op basis van verbruik
Geldig tot: 12.09.2024
energieverbruik: 171.50 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens EPC: 1972
belangrijkste energievoorziening: Gas
Klasse: F

Ausstattung der Immobilie Im Inneren der Immobilie befindet sich neben der dargestellten Wohnfläche noch ein Vollkeller.
Ein Sanierungsstau besteht nicht. Hier befindet sich die Immobilie Die Immobilie im Stadtkern von Vreden lässt auch genügend Spielraum für zukünftige Überlegungen. Other data for the property +++ Was ist ein digitales Angebotsverfahren? +++
Sie können in einem zugelassenen digitalen Verfahren ein für Sie akzeptables Angebot abgeben.
Der gesamte Prozess ist für Sie dynamisch, transparent, sicher und fair angelegt. Sie halten immer alles im Blick, das garantieren wir!
Sie werden fortlaufend per Mail oder SMS über den aktuellen Stand Ihres Angebotes informiert.
Nach Beendigung der Angebotszeit entscheidet der Eigentümer.

Der dargestellte Kaufpreis versteht sich als Startpreis für dieses Angebotsverfahren.

Für diese Immobilie gelten folgende Eckpunkte:
Startpreis: 275.000,-- Euro einschl. Einbauküche und Mobiliar
Besichtigung: Wegen Corona nur mit Absprache möglich, bitte AHA-Regeln beachten!

Contactpersoon

Heer Stefan Haveresch
Königstraße 20 - 22
48683 Ahaus

Telefoon +49 (0)2561 95644-12 Fax +49 (0)2561 95644-29 Mail adres haveresch@haveresch-tieben-immobilien.de

Aanvraa

Ligging